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18.84亿元!深圳人才安居集团东莞拿地

时间:2018-10-24 00:10  来源:网络整理  阅读次数: 复制分享 我要评论

为了留住人才、对抗高房价和提高住房保障率,深圳正大力推进人才安居工程。这时,人才安居集团顺势诞生,这个“千亿级公司”也成为深圳房地产市场的重要角色。10月23日,深圳人才安居集团在东莞塘厦镇拿下一宗占地3.90万平方米的商住用地,土地总价18.84亿元。

根据东莞市公共资源信息网数据,该地块编号为2018WG026,位于塘厦镇四村社区,占地面积38962平方米。此次竞拍地块所属的塘厦中心城区,周边市政配套齐全,属于黄金地带。东莞中原战略研究中心统计显示,塘厦镇近几年鲜少有土地出让,2012年至2014年塘厦镇仅出让了8宗土地。在2015年后,便再无公开出让商住用地。

2016年,深圳市人才安居集团揭牌成立,该集团将成为千亿级的人才安居房投融资、建设和收购平台,是深圳市专责负责人才安居住房投资建设和运营管理的市属国有独资公司。深圳市人才安居集团的官网显示,目前深圳有人才住房项目36个,拟筹集人才住房24605套。 据悉,深圳市正尝试将人才住房从保障性住房体系分离出来,形成人才住房与保障性住房双轨并行的公共住房体系。与保障房体系中的经适房、安居型商品房不同,人才住房不能转为一般商品房上市流转,只能被政府回购或在平台体系内流转。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,人才安居集团类似的房源收储实际上有助于积极增加供应,可以理解为政府干预了租赁市场的供给端,与国际市场相比是有一定相似性,效果也是明显的,比如降低深圳本地的人才居住成本等。

记者发现,人才安居集团成立后就成为深圳房地产市场的“重要角色”,不仅达成了许多“大单交易”,以此获取了众多房源,还与许多房企和机构达成合作协议。早在今年2月,深圳出让2018年首批居住用地。根据出让条件,该批次中的土地均采用“单限双竞”的方式挂牌出让,即限成交地价、竞成交地价、竞人才住房面积。尽管如此,仍有多家房企参与竞拍。最终,深圳人才安居集团一口气拿下3宗租赁用地,成为最大赢家,而这3宗都是全年期“只租不售”住宅用地,要求项目建成后该宗地内租赁住房和商业用房在70年出让年期内自持。今年9月,位于深圳光明区和大鹏新区的全年期自持租赁宅地也被深圳人才安居集团拿下。

此次深圳人才安居集团进入东莞,被业内人士认为是深圳人才住房将落地东莞的标志,此举会对深莞楼市产生什么影响? 美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,这要看长期效果,短期对深圳楼市影响不大。“无论安居集团在哪里拿地,都是人才保障房的一部分。而人才保障房要影响商品房市场,首先要达到一定的数量,因此这次拿地只可以说是蓄势”。